Back to Home 裏まで分かるマンション業界

  知られざる業界の裏側に切り込み 後悔しないマンション選びをナビする指南書

マンション業界の秘密がこの本に網羅されています。

業界に長年、身を置いた者だけが語れる

マンション業界共通の知られざる真実。

これを知ることは、マンション選びに失敗しないための早道でもあるのです

営業担当者の説明を貴方はどこまで信じますか?
その広告のウソを貴方は見抜けますか?

全147ページ(10万3,000字電子書籍

=INDEX (抜粋)=

第1章 マンション業界の概括    

1.マンション業界の分類       

5.デベの力量             

6.マンションデベロッパーの出自別分類       

7.マンション供給ランキング全国ベスト20  

 9.マンションのブランド     

10.模倣で成り立つマンション業界 

11.世界にただ一つの品。その意味は?

             

第2章 マンションの歴史と分譲会社の栄枯盛衰  

1.構造転換を迫った大事件   

 

2.撤退企業と生き残った企業             

◇見込み生産のリスク           

◇撤退企業の犯した過ち

             

3.国策に後押しされたマンション業界           

4.繰り返したマンションブーム         

5.これからのマンション業界             

           ◇高齢化社会・少子化・一人ッ子・非婚時代             

第3章 現代のマンション事情    

◇「生まれた時から今の場所に住んでいる人は僅か8.9%」その意味は?     

◇新しモノ好きの日本人       

◇中古マンション、価格の安さに惚れて悩んだら

◇ワケあり物件に注意           

 

3.リノベーション住宅           

◇リノベーションの楽しみ   

 

4.単身者とコンパクトマンション     

 

5.永住できないマンション   

           ◇同潤会アパートとマンションの建て替え問題         

◇高い修繕積立金     

       ◇人の寿命より家の寿命が短い

             

6.マンションの瑕疵担保とアフターサービス    
 

7.マンションは立地条件にこだわって選ぶのが基本 

 

8.「値上がりしないマンション」を購入する場合の覚悟         

 

9.最新マンションの快適設備と付加価値のいろいろ 

 

第4章 マンション業界の裏側    

1.住宅性能表示制度の意義   

 

2.青田売りと完成売りの真実             

◇モデルルームの魔力           

   ◇完成済みマンションの舞台裏         

 

4.手抜き工事を見抜くことはできるか?    

             

6.ゼネコンが売主だから安いはウソ 

 

7.安かろう悪かろうに注意   

 

9.大手と中小の差     

 

10.不動産屋の話はウソばかり    

 

11.営業マンの習性を知っておこう 

             

13.値引き販売の真実

             

 

「業界を知ることは良い買い物をすることにつながる」          ~エピローグより~ 

一世一代の買い物と言っても過言ではないのがマイホーム・マンションです。

慎重に品定めをしなければなりません。

しかしながら、中々理想のマイホームに辿り着かず、葛藤にさいなまれ、

迷走し、紆余曲折があるものです。

 

これが自分にとって価値あるマイホームであると確信を持つには、

一定の情報と知識が必要になります。そのために買い手が採る行動は、

インターネットで情報を集め、資料を郵送で取り寄せ、

モデルルームと建設地を見学に出かけることなどです。

ところが、情報を集めれば集めるほど、ただ混乱を来たすだけに陥ったり、

見学回数をいたずらに重ねても、現実から遠ざかる「青い鳥症候群」


罹患したりする人も少なくありません。

 

インターネットの情報は玉石混淆です。悪意に満ちたものもたくさん内在しています。

それが、読者の判断を狂わせたり、無用の不安をあおったりしています。

本文でも述べましたが、モデルルームの展示方法や演出は見事に客を錯覚させます。

それを繰り返して行くと、現実と理想のギャップを埋めきれなくなって

決断が困難になることもあります。

 

これらは情報の取捨選択の問題ということでもありますが、

表面の事実だけを追いかけると、真実が見えなくなるものです。

より勉強しようとすればするほど、ミクロに目を向ける癖ができてしまい、

大局的判断の大切さがどこかへ飛んで行ってしまうのです。

(中略)

それはさておき、真実を洞察するとともに、自分を客観的かつ冷徹に見つめるためには

業界の実情と社会経済などの背景や歴史を知ることが役立つこともあります。

本書は、このような趣旨でまとめたものです。

読者各位の「後悔しないマンション選び」 の一助とならんことを願います。

 

      平成251227日 

               三井健太

 全147ページ(10万3000字)の作   1260円(電子書籍)

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