三井健太のWEBマンション講座

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NO.85マンションは南向きでない方がいい」

このタイトルに「えっ!」と驚く読者も多いことでしょう。

もちろん根拠があります。

 

マンションの間取り図を思い浮かべてみましょう。

真南向きの3
LDKの最もポピュラーなタイプ、すなわち田の字型と呼ばれるものです。

 

リビングルームまたはリビング・ダイニングが真南向きの場合、

玄関側にある二つの個室は真北に向くことになります。

 

この個室は永遠に日差しがありません。

暗くジメジメした感じの個室になりがちです。

 

最近のマンションは複層ガラスを採用したものが多く、

結露ができにくいとされていますが、古いマンションでは、

北向きの部屋は結露ができやすく、

冬はとりわけ換気に気を付けなければなりません。

 

一方、南向きでも少し(3045度くらい)東や西に振れている

間取りならどうでしょうか? 

例えば、リビングが半分東向きなら、玄関側の個室は半分西向きになりますね。

 

ということは、夕方近くに、西日が差す可能性があるわけです。(西に振れているリビングの場合は、この逆)

 

西日は低い位置から差すので、比較的部屋の奥へ届く時間帯もあります。

1日に2~3時間でも日が入る方が良くはないでしょうか?

 

玄関側の個室の窓は小さいものが多く、昼間から電燈を灯す必要があるほどなので、日差しがあるとないでは大きな違いです。

 

お子さんが学校から帰って来たとき、子供部屋に日が入って明るい

というのは悪くないと思うのですが、読者の皆さんはどう思われますか?

 

ただし、東西に半分振れている個室でも、西日または朝日が差し込まないケースもあるので、注意しなければなりません。 3LDKの形はしているものの、表示はLDKS(サービスルーム)という場合です。

 

S表示は、法的な基準の採光量が確保できていない住戸であることを

意味するからです。

居室として認められるのは、直射日光が入るかどうかではなく、

一定の窓の大きさと窓先の空間が関係してきます。

 

Sとあるのは、窓先にエレベーターや外部階段、隣地の建物の壁などが

迫っているケースなのです。

かろうじて採光基準を超えていても、ギリギリのところで遮蔽物が

迫っていれば日差しは期待できません。 

 

この辺りのことは、図面(各階平面図など)をよく見て確認することが必要です。

 

完成内覧会の立会いでご購入住戸を訪ねると、この点を見逃していた

と思われるケースに結構ぶつかるのです。

いまさらどうしようもないのですが、

「思ったより暗いなあ」と落胆している人が少なくありません。

 



 

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