三井健太のWEBマンション講座

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新築に比べて中古マンションはどのくらい安い? 


中古でも周辺の新築マンションより高い人気マンションがありますから、どれも安いわけではありません。

ここでは、そうした個別の差異でなく、平均で比較してみましょう。

<中古マンションの価格水準>

新築マンションを100としたときの中古マンションの数値

20094月〜20103月に販売・取引された

新築マンション・中古マンションのデータより東京カンテイ社提供

 

 

新築の

平均価格

5

以内

10

以内

15

以内

20

以内

30

以内

31

以上

東京都

100

92.8

79.9

63.4

52.6

53.7

51.8

神奈川県

100

85.3

69.4

58.8

46.2

44.1

35.6

埼玉県

100

76.4

63.8

54.4

38.7

36.8

26.5

千葉県

100

86.1

75.7

56.6

40.1

39.2

30.4

 

上の表を見て言えそうなことは、以下のような点です。

@築10年以内の中古マンションは、東京都内(市部を含む)なら新築の価格に対して

20%ダウンくらいの相場になっていますが、

埼玉県では、約36
%ダウンとなっています。

A築20年クラスになると、東京都内でも50%強の相場です。

つまり半値で買えるということになります。

埼玉県、千葉県になると新築価格の
40%くらいの価格で買えることになります。

 

こんなに安く買うことができるということは、逆に見れば新築マンションを購入した人が

次に手放すときは、これだけ安くなってしまう覚悟がいることを意味しますね。

 

しかし、購入時の価格から上記の平均までは下がらず、比較的高い価値を保っているマンションも

あるのは事実ですから、悲観するには及びません。

 

自分のマンションだけは、こんなふうに下がらないで欲しいと思いませんか?

人間なら自然な思いです。

その実現のためには、「値下がりしにくい物件」を選ぶための知識を身に着けることが必要になります。



 
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