三井健太のWEBマンション講座

 マンション業界地図(関連業者の分類)メジャー7
 

 通常、マンション業界は、以下のように分類されています。

 ●マンションデベロッパー(開発業者)

 資金力のある不動産会社や商社、鉄道会社等が、自ら土地を購入して、マンションを建設する

 事業主。

 購入者との売買契約においては、「売主」の立場になります。建て主または、施主(せしゅ)

 という立場で建設会社(ゼネコン等)へ工事を発注します。建設会社が自ら土地を購入して

 建築工事して売るというケースもありますが、少数派です。

 設計事務所(1級建築事務所

 零細な設計事務所から、100人以上の規模の設計会社まで幅がありますが、零細・中小な事務所

 が多い世界です。建設会社内に設けた建築事務所が工事とともに受注するケースもよくあります。

 「設計:〇〇工務店
1級建築士事務所」という表示、または「設計・施工:〇〇工務店」になります。

 また、ごく少数ですが、デベロッパーの社内建築事務所が自ら設計するケースもあります。

 「〇〇不動産1級建築士事務所」という表示になります。

 ●販売専門会社

 デベロッパーは、自社販売するところと販売専門会社に委託するところがあります。自社販売

 しているデベロッパーでも、人手不足のときなどには、一部の物件で外部委託することがあります。

 販社には、大手不動産会社の系列会社や、ゼネコン子会社、独立系販社もあり、その下請けまで

 含めると販売会社は無数にあります。有名販社には、住友不動産販売や、有楽土地住宅販売、

 伊藤忠ハウジング、東京建物不動産販売、東急リバブル、三菱地所リアルエステートサービス、

 などがあります。

 ●管理会社

 マンションの管理会社は、大手不動産会社系列が取り扱い戸数の上位にずらりと並んでいます。

 大京アステージ、三井不動産住宅サービス梶A東急コミュニティ、三菱地所藤和コミュニティ、

 住友不動産建物サービス、野村リビングサポートなどです。

 上位に入る独立系の管理会社では、日本ハウズイング、合人社計画研究所などがあります。

 管理会社は、マンション購入者で結成される「管理組合」から管理業務を委託される形となりますが、

 新築マンションの場合は、管理組合結成後の委託では間に合わないため、予め売主が選別した

 管理会社(大抵は子会社)に委託を承諾の上で売買契約を締結するのが一般的です。

 ●施工業者(ゼネコン・工務店など

 施工会社とは、言うまでもなく、デベロッパーなどの事業主からマンションの建築工事を請け負う

 ゼネコンまたは工務店です。

 ゼネコンとは、ゼネラルコンストラクターの略称で、総合建設会社という意味です。いわゆる個人業に

 近い工務店でマンション建築を請け負うケースはほとんどないと言ってよいでしょう。

 社名が〇〇工務店とあっても、マンション工事を担当するのは経験が豊富で技術力に長けた

 ゼネコンです。代表的な企業が竹中工務店ですが、大手5社と呼ばれるゼネコンは竹中工務店

以外では、大林組、大成建設、清水建設、鹿島の4社です。その他にマンション工事を担当する

ゼネコンで有名なところは、長谷工コーポレーション、前田建設工業、三井住友建設、西松建設、

東急建設といった企業が挙げられます。

   <マンションデベロッパーの出自別分類>

 @旧財閥系不動産

 三井不動産レジデンシャシャル/三菱地所レジデンス/住友不動産/東京建物

 A電鉄系・電鉄

 東急不動産/東急電鉄/近鉄不動産/名鉄不動産/阪急不動産/東武不動産/東武鉄道/

 京成不動産/京阪電鉄不動産/京急不動産/西鉄/相鉄不動産ほか

 B商社系・商社

 丸紅/伊藤忠都市開発/双日/双日都市開発/三井物産/住友商事/住商建物ほか

 C金融系

 野村不動産/オリックス不動産/新星和不動産(日本生命系)ほか

 Dゼネコン・ハウスメーカー系

 積水ハウス/大和ハウス工業/旭化成不動産レジデンス/大成有楽不動産(大成建設系)/

 清水総合開発(清水建設系)ほか

 Eメーカー系

 新日鉄都市開発/MID都市開発(松下電器系)/三洋ホームズ(三洋電機系)/神鋼不動産ほか

 Fマンション専業

 大京/コスモスイニシア/明和地所/日神不動産/マリモ/穴吹興産/ゴールドクレスト/

 タカラレーベン/プレサンスコーポレーション/総合地所/和田興産ほか


                             ▼

 メジャーセブンとくくられているマンションデベロッパー

  (順不同) 三井不動産レジデンシャル /三菱地所レジデンス /野村不動産
        
         大京 /住友不動産 /東急不動産 /東京建物

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